Вывод, который я сделал для себя: инвестиции — это не игра в лотерею, где ты всего лишь надеешься на удачу. Инвестиции должны быть обеспечены чем-то твердым, а не обещаниями волшебника из Страны Оз.
Большая цель
Когда я переезжал из Уфы в Москву, мой друг Алексей Буренин (шестикратный чемпион мира по прыжкам с парашютом) провожал меня в Москву со словами: «Леха сейчас уедет в столицу, поднимется и „Инфинити“ себе купит!» А я даже не знал, что это за машина такая — «Инфинити». Это что, новая модель холодильника?
Однако по приезде в Москву я решил пойти на всё и записался на тест-драйв. Приехал в салон, прокатился и влюбился в эту машину.
Так, сидя в этом красавце на колесах, я поставил себе цель — за два месяца на новом бизнесе заработать 2,6 млн рублей.
Но чтобы сделать ставку еще интереснее, я выложил в соцсетях видео с обещанием, что если я не заработаю на авто за два месяца, то устроюсь работать в «Макдоналдс». И тут веселье только начинается, потому что я обещал кормить чизбургерами всех, кто посмотрит это видео, за свой счет. И надо же, мое видео посмотрели три тысячи человек.
В поисках новых возможностей. Запуск онлайн-школы английского
Время пошло. Я принялся за работу.
В то время я уже вырос в доходе и зарабатывал 200–250 тысяч рублей в месяц. Однако с такими доходами на тачку я бы копил как минимум год. Задача была вырасти почти в десять раз. Это было похоже на попытку сделать из картошки бриллиант, но другого выбора у меня не было.
...«Инвесторское мышление — это когда ты видишь возможности там, где другие их не видят.»
Так совпало, что именно тогда я активно изучал английский язык, так как уже начал путешествовать с женой по миру. Проходил разные курсы, смотрел отзывы и наконец нашел то, что пришлось мне по душе. Автором одного из курсов был подполковник в отставке, раньше он преподавал уникальную технику, как быстро и эффективно выучить английский. Я купил его уроки, прошел их и реально за три месяца смог достаточно быстро подтянуть язык с нуля до разговорного уровня.
Как раз когда я закончил свое обучение, в голове замигала лампочка! Итак, я связался с автором курса, предложил ему свою идею, и мы вместе решили взяться за этот проект. Сборки, договоренности, запуск продаж… И вот мы уже на полпути к моей мечте — «Инфинити», я еду!
В течение двух месяцев мы с командой ухитрились заработать полмиллиона долларов! Даже сейчас, вспоминая, меня немного колбасит от цифры. Это были астрономические деньги для того времени.
А затем наступил момент истины. Я зашел в автосалон, перетаскивая рюкзак, который почти лопался от купюр. Меня могли спутать с очень нерешительным банковским грабителем, но все, что я воровал, это внимание продавцов. Как сейчас помню, машина со всеми «допами» стоила 2,9 млн рублей.
Выложив деньги на стол в автосалоне (есть такая техника в переговорах), мне удалось еще получить скидку в 600 тысяч рублей, по итогу я забрал ее за 2,3 млн рублей.
И самый важный бонус в этой истории: я избежал трудового ада в «Макдоналдсе» и не был вынужден кормить тысячи людей чизбургерами. Я уверен, что и мои соцсети, и желудок всех зрителей того видео были благодарны мне за это!
Мы с Юлей отпраздновали очередную победу в ресторане, наслаждаясь изысканными блюдами и отмечая момент вкусным чаем. В тот вечер я был полон энергии и уверенности, которые горели во мне, как звезды на ночном небе. Однако уже тогда снова в голове пронесся вопрос, но нового порядка: «Как сохранить и приумножить то, что я заработал?»
С этой мыслью я начал искать разные возможности. До этого в течение полугода я обучался на различных курсах и тренингах по финансовой грамотности. Я изучил все книги Роберта Кийосаки, гуру финансового образования, пропитываясь каждым словом, каждым принципом, каждой идеей.
...«Чтобы было больше денег и времени, не обязательно много работать, нужно всего лишь создать активы, которые будут работать на вас.»
Помня про печальный опыт взаимодействия с трейдером и дорогостоящий урок о том, что инвестиции должны быть обеспечены чем-то твердым, я решил попробовать свои силы в инвестициях в недвижимость.
«Почему бы и нет?» — подумал я и пустился в новое плавание по финансовому океану, более подготовленным и осторожным, но с тем же энтузиазмом и решимостью.
Мой первый объект недвижимости
Мой первый опыт инвестирования в недвижимость начался с покупки дома в ипотеку. Дом площадью 230 кв. м был расположен в 25 км от МКАД.
Даже до момента сделки возникли проблемы. Банк решил увеличить размер первоначального взноса прямо перед ее закрытием.
Чтобы быстро найти дополнительные средства для увеличившегося первого взноса, мне пришлось заложить свой новенький автомобиль в ломбард под ставку 96 % годовых! Это был дикий риск, но, видимо, кто не рискует, тот не покупает дом.
В итоге мы успели выкупить данный объект и запустить его в работу.
Стратегия была следующая: разделить дом на несколько маленьких студий и сдать их в аренду. Арендные платежи не только перекрывали расходы и платежи по ипотеке, но и приносили дополнительный положительный денежный поток!
Чтобы самим не тратить времени на заселение людей, контроль сантехники, оплату счетов и т. д., мы создали свою управляющую компанию.
Данный объект работает уже девять лет без моего участия и стабильно приносит прибыль!
Таким образом был сделан первый шаг к пассивному доходу!
Посмотрите видео, в котором я рассказываю, как купил этот дом, вложив в него 3,5 млн рублей, сдал в аренду и за девять лет заработал 14 млн рублей.
Это было мое первое вложение в недвижимость, и я совершил огромное количество ошибок, каждая из которых стоила мне несколько миллионов рублей. Автомобиль потом я выкупил у ломбарда обратно, но, посмотрев, как он теряет стоимость с каждым месяцем, я решил его все-таки продать.
Кийосаки был впечатлен!
Знаете, всегда интересно встретить своего кумира в реальной жизни, но представьте, каково это — делиться с ним своими успехами!
Через некоторое время я встретился с самим Робертом Кийосаки. Да, тем самым, автором бестселлера «Богатый папа, бедный папа». Мы сидели, как два старых друга, и я рассказал ему обо всей моей истории с домом в 230 кв. м и моими многочисленными арендаторами.
«Спасибо, Роберт! — ответил я, пытаясь сдержать смех. — Но мне пришлось заложить свой новый „Инфинити“, чтобы получить эту ипотеку. Это было частью нашего русского хит-парада „сделай это любой ценой“!»
Кийосаки удивленно поднял бровь. «Ты что, заложил свою машину, чтобы купить дом?»
Я кивнул, отламывая вилкой кусочек чизкейка. «Да, я заложил ее в ломбард под девяносто шесть процентов годовых, и потом мне все-таки пришлось ее продать…»
Кийосаки засмеялся так громко, что все в ресторане обернулись на нас. «Алексей, ты удивительный парень! Ты перевел мою стратегию на уровень выше. Ты буквально заложил свое средство передвижения, чтобы купить средство дохода!»
Я тоже не мог сдержать смех. «Роберт, ведь это Россия. У нас тут всё на уровень выше!» Мы оба засмеялись до слез, наслаждаясь этим неожиданным моментом юмора в нашем серьезном разговоре о финансах.
